Расчёт
Ставка от застройщика или рыночная ипотека
Низкую ставку застройщик не дарит: банку платят разово, а деньги берут из цены квартиры. Что перевесит — экономия на процентах или наценка — зависит от вашего разрыва ставок и от того, как скоро вы выйдете из кредита. Общего ответа нет, поэтому здесь считают, а не убеждают.
Значения в полях — только пример, чтобы форма не пустовала. Впишите свои: ставку из предложения застройщика, ставку из своего банка и наценку. Прикинуть наценку помогает карточка дома — там есть цена за м² и медиана по городу.
Результат
Что получается
Что важно понимать
Как читать результат
- Разрыв ставок решает
- Когда рыночная ставка высокая, экономия на процентах перекрывает почти любую наценку. Когда разрыв небольшой — наценка выигрывает, и переплата реальна.
- Наценка не возвращается
- Продавая квартиру, вы получите рыночную цену метра. Всё, что заплачено сверх неё, остаётся у застройщика — независимо от того, какая у вас была ставка.
- Ставка может измениться
- Часть программ действует не весь срок, а первые годы. Спросите, что будет с платежом потом, и посчитайте с этой ставкой.
Как проверить себя
Три вопроса продавцу
- Какая цена без программы?
- Если «такой цены нет» — наценка есть, просто её не называют.
- Сколько стоит метр у соседей?
- На карточке дома мы показываем цену за м² и медиану по городу.
- Что будет при перепродаже?
- Наценка останется в вашей цене покупки, а покупатель будет считать по рынку.
Бесплатно
Посчитаем по конкретной квартире
Оставьте телефон и напишите, какой дом смотрите: сверим цену метра с городом и посчитаем переплату по вашим условиям.